La Alianza Comercio y Hostelería de España, que representa a la mayoría del comercio y hostelería del país y entre los que se encuentra la Asociación de Distribuidores de Bricolaje de nuestro país, ADFB, agrupa más de 730.000 establecimientos conjuntamente y genera 4,9 millones de puestos de trabajo, estipula en un tope de un 2% el incremento de los alquileres de los locales comerciales.

Su peso en la economía española alcanza el 19,2%, siendo una de las actividades más relevantes de la estructura productiva, y constituye la parte más importante de la economía española en términos de empleo, (17,1% afiliados a la seguridad social).

La gran mayoría de sectores del comercio detallista y de hostelería (a excepción de la alimentación y de equipamiento del hogar) sufrieron una reducción de sus cifras de ventas en 2020, con variaciones entre sectores entre el -10% y el – 30%. El año 2021 se aventuraba como el de la recuperación del sector del comercio detallista, pero distó mucho de alcanzarse, especialmente en sectores como el equipamiento personal, moda-belleza…

Las estadísticas oficiales (Índice de Comercio detallista, INE.es) a precios constantes (y sin alimentación) muestra que se consolida un acumulado de -10,3% en 2020, -5,3% en 2021 y -5,8% acumulado hasta noviembre de 2022.

La coyuntura económica negativa, que empezó a gestarse en setiembre/octubre de 2021, y la continuación con la guerra en Ukrania, ha tenido consecuencias en el sector del comercio detallista, que podemos resumir en:

* Incremento del IPC del +6,5% en diciembre de 2021, que se aplicó como incremento de rentas a los contratos de alquiler vigentes en aquel momento.

* Incremento de los costes de compra y de los costes logísticos o Incremento del coste de la energía (maquinaria, instalaciones, iluminación, …) o Incremento de costes de personal o Incremento del IPC en 2022 con el máximo del +10,8% en julio de 2022 y con un + 5,7 %, ya publicado, para finalizar el año 2022.

* Las últimas previsiones de Consensus Forecasts, correspondientes al mes de septiembre, proyectan un crecimiento en España del 4,3% para 2022 y del 1,6% en 2023. En cuanto a la inflación, se proyecta una tasa promedio del 8,4% en 2022 y 4,9% en 2023.

*Aspectos a los que añadir la irrupción del e-commerce, que está obligando a la práctica totalidad del sector a invertir recursos en esa línea de comercialización, que reduce las ventas en el canal físico y aumenta la presión del alquiler sobre ese canal de tienda física.

Resulta evidente que el sector del comercio detallista no podrá soportar una nueva actualización al IPC (IPC de diciembre 2022: 5,7% ) de las rentas de alquiler de sus locales comerciales y tendrá consecuencias muy negativas sobre la viabilidad a corto, medio y largo plazo de muchos puntos de venta, tanto de comerciantes individuales como de enseñas con un porfolio de puntos de venta pequeño, mediano o grande.

Se ha de recordar el efecto “acumulativo” de la actualización para el futuro, convirtiendo en “permanente” un nivel de renta de alquiler, aunque el IPC vuelva a porcentajes similares a los del periodo 2005-2021 y trasladando un “deterioro estructural” de la viabilidad del comercio detallista para el futuro próximo y lejano.

La vitalidad de nuestras ciudades, del sector comercial en general y del empleo y PIB que significa el sector del comercio y la hostelería en España se verán seriamente amenazados con un nuevo incremento de las rentas de alquiler, que parece beneficiar exclusivamente al arrendador (por una coyuntura excepcional sobrevenida) en perjuicio del equilibrio de la actividad económica del inquilino-arrendatario-comerciante.

Desde cualquier perspectiva (económica, empresarial, política, social, urbana…), el “equilibrio” en el desarrollo de las funciones de cada actor del proceso económico de creación-generación de valor para todos los “stakeholders” (inversores, propietarios, inquilinos, Administraciones Públicas, sociedad civil, …) la aplicación automática del IPC de 2022 al ya aplicado de 2021, supone una quiebra del equilibrio (entre el esfuerzo (renta) y la recompensa (ventas/beneficio) que supone el alquiler de un local comercial, necesario para la viabilidad de cada punto de venta y del sector en su conjunto.

Desde abril de 2022, la Alianza de Comercio y Hostelería de España viene llamando la atención y reclamando la acción del Gobierno para adelantarse a la grave situación a la que se enfrenta el sector del comercio minorista, de servicios y hostelería, si no se toman medidas legislativas sobre la “modulación” de la aplicación el IPC a la actualización de las rentas, de los contratos de locales comerciales.

Por todo ello, la Alianza de Comercio y Hostelería de España, reclama que se fije un tope del 2% a la actualización de las rentas de alquiler de locales comerciales, de los contratos que tengan prevista su actualización desde 1 de enero de 2022 hasta el 31 de diciembre de 2023, aplicando ventajas fiscales para los arrendadores, en la misma proporción que haya supuesto la diferencia de aplicación del IPC publicado al 2% solicitado.

En una reflexión estratégica para el sector en su conjunto, La Alianza solicita la adaptación de la normativa a la realidad del comercio actual y por tanto la modificación de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), por no atender a las múltiples realidades de hoy, especialmente la regulación de los contratos de arrendamiento en los centros comerciales.