El español medio tiene que dedicar íntegramente el sueldo bruto de 6 años a pagar la hipoteca de su vivienda comprada en 2020, es decir, 0,2 años menos que en el año 2019 (6,2 años), según el estudio “Relación de salarios y la compra de vivienda en 2020” basado en los precios medios de la vivienda de segunda mano en venta del Índice Inmobiliario Fotocasa y los datos de los sueldos medios de las ofertas de empleo de la plataforma InfoJobs.

En 2020, el precio de la vivienda en venta en España cerró con un incremento anual del 1,6% y situó el precio en diciembre en 1.876 euros/m2. Esto supone que, teniendo en cuenta el salario bruto medio de España registrado por InfoJobs, que en 2020 era de 25.173 euros (2.098 euros brutos mensuales si lo dividimos en 12 pagas); los españoles tendrían que dedicar 6 años de su salario (72 meses) al pago de la hipoteca de una vivienda de 80 metros cuadrados.

“Siempre es una buena noticia que el esfuerzo que los españoles tienen que hacer para comprar una vivienda disminuya, porque significa que el acceso al mercado de la compra se facilita cada vez más. Aun así, estas cifras indican que todavía estamos alejados de los niveles adecuados y que previsiblemente nos queda recorrido por hacer. De todas formas, este es el primer descenso que detectamos desde hace dos años, por lo que puede ser un indicador de que vamos hacia un equilibrio entre los salarios y el coste de la vivienda. Aunque de ello no solo depende la moderación en el precio de la vivienda, sino de la recuperación económica y la mejora en las condiciones de los trabajadores” comenta María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.

Por su parte, Mónica Pérez, directora de comunicación de InfoJobs, añade: “El incremento del salario bruto promedio anual en 2020 (4,9%), así como del Salario Mínimo Interprofesional (5,5%) han contribuido a contrarrestar la pequeña subida del precio de la vivienda de segunda mano (1,6%). La situación de crisis actual no permite sin embargo estimar cómo va a ser la evolución de los salarios en lo que queda de año, teniendo en cuenta que la principal prioridad es la recuperación de la economía del país y la solución de problemáticas como, por ejemplo, la reincorporación a la actividad de todos los trabajadores en ERTE”.

En el año de la pandemia 13 de las 17 comunidades autónomas han reducido el tiempo en el pago de una hipoteca por una vivienda de segunda mano. En 8 de las 13 comunidades el sueldo se ha incrementado en más de un 5% respecto al año anterior (2019) y en 5 de éstas el precio anual de la vivienda ha descendido.

Canarias es la comunidad que más ha descendido de tiempo en saldar una vivienda, ha pasado de los 6,5 años (2019) a los 5,7 años (2020), reduciendo su hipoteca en 8 meses. El resto de las comunidades con descenso son: La Rioja (de 5,1 en 2019 años a 4,8 años en 2020), Región de Murcia (de 4,3 en 2019 años a 4 años en 2020), Castilla y León (de 5,2 en 2019 años a 5 años en 2020) y Aragón (de 5,6 en 2019 años a 5,4 años en 2020).

Por comunidades autónomas

Entre las Comunidades Autónomas que más salario destinan al pago de la hipoteca de una vivienda en 2020, los residentes de Baleares y Madrid tardarían más de 9 años (108 meses) en liquidar su pago, según el estudio de InfoJobs y Fotocasa.

Si analizamos al detalle Baleares, vemos que el precio de la vivienda en venta cerró 2020 con un incremento anual de apenas un 0,3% y situó el precio de diciembre en 2.794 euros/m2. Esto supone que, teniendo en cuenta el salario bruto medio en Baleares registrado por InfoJobs, que en 2020 era de 24.463 euros (2.039 euros brutos mensuales si lo dividimos en 12 pagas); los baleares tendrían que dedicar 9,1 años de su salario (109 meses) al pago de la hipoteca de su vivienda.

Viendo los datos en conjunto, el orden de las comunidades autónomas que dedican más tiempo a pagar una vivienda de 80 m2 cuadrados es: Baleares (9,1 años), Madrid (9,0 años), País Vasco (8,9 años), Cataluña (7,9 años), Cantabria (6,4 años), Canarias (5,7 años), Galicia (5,6 años), Andalucía (5,5 años), Asturias (5,4 años) años, Aragón (5,4 años), Navarra (5,3 años), Castilla y León (5 años), Comunitat Valenciana (4,8 años), La Rioja (4,8 años), Extremadura (4,0 años), Región de Murcia (4 años) y Castilla-La Mancha (3,9 años).

Por provincias

Según el salario medio de los españoles y el valor del metro cuadrado de las viviendas de segunda mano en 2020, los residentes del 52% las provincias españolas liquidarían su hipoteca en menos de 5 años (60 meses). Mientras, en la otra cara, del informe se desprende que los residentes de las provincias de Gipuzkoa, Barcelona, Illes Balears y Madrid son los que más tiempo tardarían en cancelar una hipoteca media de una vivienda de 80 metros cuadrados.

Si analizamos al detalle Gipuzkoa, la provincia con el metro cuadrado más caro de España, vemos que el precio de la vivienda en venta cerró 2020 con un incremento anual del 7,9% y situó el precio de diciembre en 3.261 euros/m2. Esto supone que, teniendo en cuenta el salario bruto medio en Gipuzkoa registrado por InfoJobs, que en 2020 era de 26.432 euros (2.203 euros brutos mensuales si lo dividimos en 12 pagas); los guipuzcoanos tendrían que dedicar 9,9 años de su salario (118 meses) al pago de la hipoteca de su vivienda.

El orden de las 10 provincias en el que se dedica más tiempo a pagar una vivienda de 80 m2 cuadrados es: Gipuzkoa (9,9 años), Barcelona (9,3 años), Illes Balears (9,1 años), Madrid (9 años), Bizkaia (8,6 años), Araba - Álava (8 años), Málaga (7,4 años), Girona (6,8), Cantabria (6,4) y Pontevedra (6,4 años).

Por otro lado, los residentes de las provincias que destinan menos tiempo a saldar de su hipoteca son: Ciudad Real (3,1 años), Toledo (3,4 años) años, Castellón (3,7 años), Cáceres (3,8 años), Ávila (3,8 años), Jaén (3,8 años), Teruel (3,8 años), Almería (3,9 años), Murcia (4,0 años) y Lleida (4,0 años).